Opinie o wartości nieruchomości
Opinie o wartości nieruchomości sporządzane są w formie pisemnej jako operat szacunkowy. Operat szacunkowy sporządza się dla różnych rodzajów nieruchomości i celów wyceny, ale może być on wykorzystany jedynie w celu, dla którego został sporządzony. W dokumencie przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym: określenie nieruchomości i zakresu wyceny, określenie celu wyceny, jej podstawę formalną oraz źródła danych o nieruchomości czy opis stanu nieruchomości. Polskie prawo obejmuje wyjątkowe przypadki, kiedy opinia sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego nie będzie miała formy operatu szacunkowego.
Co biorę pod uwagę wystawiając opinie?
Wystawiając opinie, biorę pod uwagę m.in.:
- wartość rynkową nieruchomości: kwotę, za jaką nieruchomość może być sprzedana w danym momencie, w aktualnych warunkach rynkowych. Jest to obiektywna wartość oparta na analizie porównawczej podobnych transakcji w okolicy,
- wartość inwestycyjna odnoszącą się do potencjału generowania dochodu lub zwrotu z inwestycji w nieruchomość,
- wartość użytkową, która jest subiektywną oceną wartości nieruchomości z punktu widzenia osoby użytkującej ją. Może być to związane z korzyściami, jakie nieruchomość przynosi w zakresie jakości życia (w przypadku mieszkań) czy wygody i funkcjonalności (w przypadku nieruchomości komercyjnych).